くす太net

『くす太』という管理会社に従事するマンション管理コンサルタントの雑記ブログ。書評・日常・マンション管理のことなど。

マンション管理のこと

機械式駐車場の資産としての危うさ〜メーカーの事業撤退や在庫がなくなるなどのリスク〜

どうも、くす太です。この記事は機械式駐車場の資産としてのリスク面に関する内容です。マンション購入を検討されている方への一助になれば幸いという思いを込めた記事となりますので、ご参考にしていただければと思います。

【台風などの災害発生時にとりあえず現地に行くは正解ではない!】被害箇所の安全確保策を持たずに現地は危険、専門業者との密な関係構築と予防保全策の実施が最善策~管理会社のフロント担当者の目線より~

どうも、くす太です。 台風などの災害が発生した際、現在勤めている管理会社では、緊急対応要因として数人は会社に留まるようにすることがあります。 まぁ、災害の規模というかレベル、また、発生する時間帯などによっても対応というか反応が様々ですが、普…

【リアルな体験に勝る意識改革はない】村改革の先駆者が実際に行ったことから得たもの〜管理組合にとって非常に重要なコミュニティ作りのヒントがあった〜

どうも、くす太です。 現在の勤め先である会社では、週に1度、朝礼スピーチというものがあります。 今回のスピーチでは、 のことを題材としていましたが、これからの仕事というものに繋がる、自分が作り出せるものに繋がるイメージ出来る内容でした。 それは…

【必要なものから不要なものまで】管理組合が保管する資料について〜管理会社のフロント担当者の目線より〜

どうも、くす太です。 分譲マンションが建てられ、区分所有が可能な専有部分と持分割合がある共用部分が分譲されると管理組合という団体が法律上必然的に設立します。 共同住宅であるマンションを維持管理し、長期に渡って利用ができ、健全な状態を保ち、尚…

分譲マンションを購入して住んではいけない人の5つの特徴~管理会社のフロント担当者の目線より~

どうも、くす太です。今回の記事は「分譲マンションを購入して住んでてはいけない人の5つの特徴」を管理会社のフロント担当者の目線でお届けしていきます。注意点としましては、購入することについては問題ではないとしている点です。

【マンション・暮らしのなんでも相談室】いつでもだれでもお気軽にご相談ください~報酬は相談内容の記事化です~※費用は無料

どうも、くす太です。突然ですが、【マンション・暮らしのなんでも相談室】を開きます。相談にかかる費用は無料、お金の代わりに相談内容を記事にさせて頂きます。もちらん匿名にて。いつでもだれでもお気軽にご相談下さい。

分譲マンションに住む前に知っておきたい12のこと~管理会社のフロント担当者の目線より~

どうも、くす太です。分譲マンションが現代では非常に多く建設されており、多数の方が分譲マンションに居住しています。しかしながら、分譲マンションは戸建て住宅とは異なることについて理解していない場合が多いように感じます。そこで、分譲マンションに…

分譲マンションで必ず発生する【修繕積立金】とは~適正な金額の見分け方は?重要なことは?~

どうも、くす太です。分譲マンションには必ず発生する修繕積立金という種類のお金があります。区分所有者である限り支払う義務のあるお金です。あまり周知されている分譲マンションのお金事情の内、この修繕積立金について記事にします。

分譲マンションで必ず発生する【管理費】とは~適正な金額の見分け方は?重要なことは?~

どうも、くす太です。分譲マンションもいまや600万戸を超えて、いずれは700万戸に達するものと思われます。そこで、毎月必ず発生する必要の内、管理費について記事にします。適正な金額はあるのでしょうか。

【騒音問題の解決方法について】マンション管理会社が出来ることとは?~居住者同士のコミュニケーションが大事~

どうも、くす太です。マンションで必ず問題なる騒音。いついかなる時代でも、どんなマンションでも、問題の大小あれど必ず発生します。困るのはこの騒音問題は解決が非常に難しいことです。この騒音問題の解決方法について考えました。

【分譲マンションにも迫り来る高齢社会の波】管理会社や管理組合が出来ることはあるのだろうか。。。

どうも、くす太です。日本の社会的な問題となっている少子高齢化。変化の速度は緩まることはなく、加速の一途という状態です。分譲マンションにも高齢化の問題が迫っている為、問題について考察しました。

決してなくなることはない談合〜マンション管理業界〜防ぐ方法はあるのか?!

どうも、くす太です。大きなお金が一度に動く時に必ず問題になる談合。これまでにも多くの談合事件が発生し、たくさんの人が逮捕されていますが、それでも談合はなくなりません。判明していないものを含めると数えきれないでしょう。談合を防ぐことは出来る…

これから分譲マンションの購入を検討している方へ〜重要ポイント②駐車場の種類は?〜

どうも、くす太です。分譲マンションの購入を検討されている方への重要ポイントシリーズの2つ目、駐車場の種類が与える影響についての記事です。ご参考にして下さい。

困ったちゃんシリーズ!第二弾〜話好きのおば様たち・長時間拘束・対策は?〜時間の浪費がなければいい人なんですが。

どうも、くす太です。困ったちゃんシリーズ!第二弾。今回は話が異様に長い人です。まぁ、だいたいがおば様なんですが、すごい時間が取られる上にその間は何もできず。そんな時の対応について書きました。

資産的に機械式駐車場は不利益!!〜維持修繕に要する費用が膨大過ぎる💦〜自走式がお勧めです💫

どうも、くす太です。分譲マンションに限らず、車両所有者や立地によっては必要な駐車場。駐車場にはいくつか種類があり、その中でも 機械式駐車場について記事にしました。分譲マンションを購入する際は駐車場の仕様の確認が必須です。

マンションの杭打ち問題〜戸建ても問題山積み〜解決方法は?

どうも、くす太です。建築基準法違反を認める方針を発表した横浜市。問題となった杭打ち偽装などの問題について見解を述べています。

コミュニティの重要性〜駐車場が浸水被害に!どうする?!〜行動に移せるかどうかが重要!!

どうも、くす太です。 分譲マンションに限ったことではありませんが、 コミュニティの形成・発展は非常に重要なこと です。 これまでの記事にもその重要性について書いてきましたが、本記事では 実際に担当しているマンションであったこと、起こっていること…

これから分譲マンションの購入を検討している方へ〜重要ポイント①管理組合の収支状況〜

どうも、くす太です。マンション管理会社で働くものの視点で、分譲マンションを購入する際に検討すべきことを書きました。これは第一弾となりますが、重要ポイントとして管理組合の収支状況を挙げています。検討中の方はぜひご覧下さい。

<続き>敷地内の植栽が越境〜管理組合?区分所有者?管理責任は誰?〜

どうも、くす太です。敷地内の植栽が越境し、隣地住戸の壁面にツタが絡みついている。先日記事にしました後日談というか、解決しましたので記事にしました。マンション管理会社はこのようなことも仕事のうちのひとつなのです。

電力・ガスの自由化〜電力編・選ぶポイントは?〜検討中の方も変更済みの方も是非ご確認を!

どうも、くす太です。電力の自由化が平成28年4月から開始し、すでに変更した方、検討中の方とそれぞれだと思います。そこで、私が考える、電力会社変更時(変更済みの方も一読してみて下さい)の重要ポイントを書きました。

困ったちゃんシリーズ!第一弾〜管理組合・管理会社として困るんです〜私腹を肥やす人。

どうも、くす太です。マンションにはたくさんの方が住んでおられ、様々な考え方をもっておられます。その中で実際にいた、管理会社にとって、管理組合にとっての困ったちゃんをシリーズで記事にしていきます。その第一弾です。

理想の管理組合・理事会の姿〜自主性・自発性〜思いやりも兼ね備えている!

どうも、くす太です。実際に起こった3つの出来事を基に、私が思う、理想とする・目指すべきマンション・管理組合の姿について書いていま。<自主性・自発性・思いやり>など、重要とする点を持ち合わせている管理組合です。

マンション管理会社のフロント担当者を目指す人たちへ〜分譲〜やりがいは?

どうも、くす太です。新入社員の方も中途入社の方も、本年度が開始してから間もなく折り返しを迎える時期となりました。働くモチベーションはいかがでしょうか。マンション管理会社でのモチベーションの上下・やりがいなどについて書いています。

台風襲来〜想定される被害〜マンションはどう対応する?

どうも、くす太です。台風10号が珍しいUターン軌道を見せながら、来週初めには関東に接近・上陸する恐れが報道されています。台風に対する事前・通過中・事後にどうような対応をするべきかについて書いています。

勉強の継続の難しさ〜マンション管理士ってどういう資格?〜※国家資格

どうも、くす太です。必須の資格ではないですが、マンション管理士資格について書いています。まずは同業の方で管理業務主任者を取得されていない方はまずは管理業務主任者を取得して下さい。勉強って大変ですが頑張りましょう。

敷地内の植栽が越境〜管理組合?区分所有者?管理責任は誰?〜

どうも、くす太です。マンション管理において、まれに問題となる植栽の越境。。宅建試験にも出ることがあります。隣接住戸への越境が判明した際の対応方法を書いています。

【自己紹介記事】〜これまでの経歴・現状・将来の目標など〜マンションに関わる総合コンサルタントに!!

どうも、くす太です。今更ながら、求められずに自己紹介をします。これまでの職務経歴や趣味などに至るまで。将来の目標も書きました。日々に飽きることなく努力します。

社会的・経済的・肉体的な弱者〜災害時の救済[管理組合・いち居住者として]〜※コミュニティの重要性

どうも、くす太です。先日の記事に続き、コミュニティの重要性について記事にしました。特に社会的・経済的・肉体的な弱者が救済を必要とする場合に有用性を発揮すると思います。簡単なことではありませんが、ぜひ、コミュニティ形成をお勧めします。

天災地変への対応〜管理組合として・管理会社として〜事前の準備・後悔するよりも行動しよう!

どうも、くす太です。本日朝礼にて、お盆休み中に行った熊本・五島列島の状況が報告されました。復興が進んでいない・高齢化の対策として世界遺産登録への尽力。その話を聞く中で感じたこととして、天災が及ぼす被害・管理組合が取り組むべきことなどを書い…

大谷翔平選手の凄さ(様々な賛否・論争を巻き起こした投手と野手の二刀流)〜本業と副業〜管理業界の行く末!!

どうも、くす太です。二刀流を見事に継続し、結果を残している大谷選手。すごいですね。試行錯誤の努力の賜物。二刀流ではないですが、二束の草鞋としての本業・副業、今後の管理業界・所信表明などを書いています。